– Filipstad er det siste store området som gjenstår før Fjordbyen kan fullføres. Med dette sikrer vi fremdrift i et prosjekt som vil gi Oslo flere arbeidsplasser, nye boliger og attraktive byrom helt ned til fjordkanten, sier byråd for kultur og næring, Anita Leirvik North.
North påpeker at Oslo, ved å gi Hav Eiendom tillatelse til å kjøpe og utvikle tomtene, velger en modell som både er økonomisk ansvarlig og i tråd med regelverket for offentlig støtte. Hun understreker at salget reduserer risiko for kommunen, samtidig som verdiene som skapes gjennom byutvikling kommer fellesskapet til gode.
En betydelig andel av eiendommene på Filipstad eies av Oslo Havn KF. Med bystyrets vedtak 28. januar 2026 kjøper Hav Eiendom et område med utbyggingspotensial på om lag 271.500 m2 vest for Tjuvholmen, som skal utvikles til en ny delbydel med nye møteplasser, havnepromenade og byrom ved fjorden som hele Oslo vil få glede av.
Oslo Havn har hatt en helt sentral rolle i den vellykkede utviklingen av tidligere havneområder i Bjørvika og på Tjuvholmen, og har bidratt til å realisere visjonen om Oslo som fjordby.
Når Hav Eiendom nå har fått rollen med å eie og utvikle Filipstad, åpner det for betydelig verdiskaping for Oslo. En analyse fra Capgemini (2022) estimerer verdiutviklingen, fratrukket byggekostnad til 16 milliarder kroner gjennom nye boliger og næringsbygg. Analysen viser også at bystyrets valgte modell utløser klart størst verdier til kommunen. Eventuell senere byutvikling og verdiskaping på Hjortnes vil komme i tillegg.
– I over 20 år har vi transformert tidligere havneområder til attraktive byrom samtidig som vi har samlet godshavna i Sydhavna og investert i en moderne, fremtidsrettet havn som sikrer forsyningssikkerheten til Oslo-regionen. Nå legges det opp til at vårt datterselskap kan ta fatt på å utvikle Filipstad som en ny fjordbydel med boliger, arbeidsplasser, park, sjøbad og en lang havnepromenade for hele byen, sier Ingvar M. Mathisen, havnedirektør i Oslo Havn.
Kjell Kalland, administrerende direktør i Hav Eiendom, beskriver vedtaket i bystyret som et avgjørende øyeblikk for både Filipstad og Fjordbyen som helhet. Byrådet har gjennom Hammersborgerklæringen bedt Hav Eiendom forsere utviklingen, og bystyrets vedtak om salg av eiendommene gir den langsiktige sikkerheten som er nødvendig for å investere de betydelige summene regulering og utbygging krever.
– Vi er veldig fornøyde med vedtaket i bystyret, og jeg vil takke politikerne for tilliten. Det betyr at vi nå kan realisere visjonen for Hans Jægers Kvartal og de øvrige områdene på Filipstad. Dette er også en videreføring av tilliten til Hav Eiendom og formålet vi ble opprettet for: å bidra til en bærekraftig fjordby og skape verdier for byen, havna og samfunnet, sier Kjell Kalland, administrerende direktør i Hav Eiendom.
Kjøpet gjennomføres ved at Hav Eiendom og Oslo kommune v/Oslo Havn inngår en bindende kjøpekontrakt for hele Filipstad nå, mens gjennomføring og prissetting skjer når hvert delområde er detaljregulert.
I beslutningen har kommunen vektlagt at Hav Eiendom ble opprettet blant annet for å begrense risiko for Oslo Havn og kommunen ved eiendomsutvikling. Samtidig vil den verdiskapning som følger av byutviklingen føres tilbake til kommunen gjennom økonomiske utbytter fra Hav Eiendom. Modellen gir Hav Eiendom nødvendig sikkerhet til å finansiere reguleringen samtidig som Oslo Havn kan beholde bruks- og leieinntekter frem til overføring av hvert delområde.
Filipstad skal utvikles i etapper. Hav Eiendom er allerede i gang med Hans Jægers Kvartal og område «B5», med det ikoniske Kaffetårnet. Dette området alene vil kunne romme tusen boliger, fire tusen arbeidsplasser, havnepromenade og nye møteplasser som vil komme hele byen til gode.
Filipstad-utviklingen
- Totalt er regulert utbyggingspotensiale for Filipstad på 462.000 m2 BRA. Dette inkluderer Hjortnesbuen og sporområdet.
- Hav Eiendoms areal, inklusiv Oslo kommunes ideelle eierandel, kan utvikles med omtrent 271.500 kvm og inkluderer både bolig, næring, handel, bevertning og undervisning.
- Styret i Oslo Havn har tidligere vedtatt at Hav Eiendom skal utvikle Filipstad.
- Hav Eiendom har engasjert A-lab og Asplan Viak som hovedkonsulenter for utvikling og regulering av detaljreguleringsplan for Hans Jægers kvartal og felt B4/B5.
- Første byggetrinn består av Hans Jægers kvartal og felt B4 og B5 (Kaffetårnet), og har iht. områdereguleringen et utbyggingsvolum på 170.000 m2.
- Området vil få om lag 1050 boliger og 4000 arbeidsplasser og være den mest urbane delen av Filipstad.
- Hans Jægers kvartal grenser til Aker Brygge og Tjuvholmen, men vil få sin egen identitet og samtidig bli en naturlig forlengelse av området.
- Filipstad vil tilføre Oslo 850 meter ny havnepromenade.
- Filipstad Infrastruktur er opprettet som kommunal etat med ansvar for å planlegge og opparbeide byrommene på Filipstad.
- Utviklingen av Grønlikaia og Filipstad henger tett sammen. Inntektene fra byutvikling på Grønlikaia er en viktig forutsetning for å sikre fremdrift og gjennomføring av den videre utviklingen på Filipstad.
Hav Eiendom
- Eiendomsselskap eid av Oslo Havn KF, som igjen eies av Oslo kommune.
- Opprettet i 2003, for å skape verdier for havna og samfunnet, gjennom å utvikle fjordbyen.
- Hav Eiendom har så langt levert utbytter på 2,1 milliarder i 2025-kroner til Oslo Havn KF. Utbyttene er avgjørende for å finansiere en ny og miljøvennlig godshavn i Oslo og gir grunnlag for at Oslo Havn KF kan gi utbytter til sin eier Oslo kommune.
- Hav Eiendom skal i årene som kommer gjennomføre store eiendomsprosjekter i fjordbyen. Herunder Fiskebrygga, Sadelmakerbryggen, Grønlikaia og Filipistad